In 30 secondi: non tutte le crepe nei muri sono un problema. La maggior parte è estetica (assestamento, ritiro dell’intonaco): sottili, verticali o a ragnatela, larghe meno di 1-2 mm. Diventano un campanello d’allarme quando sono strutturali: larghe più di qualche millimetro, diagonali “a 45°” vicino ad angoli, porte e finestre, passanti (si vedono da…
In 30 secondi: una casa col tetto da rifare può essere un ottimo affare o una trappola, e la differenza sta in una sola domanda: è solo il manto (tegole, guaina) o anche la struttura (travi, orditura)? Rifare il solo manto costa indicativamente 80-150 €/mq; se sono da sostituire travi e orditura si sale a…
In 30 secondi: comprare una casa con amianto (o Eternit) è legale se il materiale è in buono stato e integro: l’amianto è vietato dal 1992, ma ciò che era già installato può restare finché non si degrada. Prima di comprare conviene: (1) un controllo visivo dei punti critici (tetto in Eternit, canne fumarie, vecchie…
Comprare casa anni 60 conviene? Risposta in 30 secondi: una casa anni 60 può convenire per posizione (spesso in zone ormai centrali e ben servite) e per il prezzo d’ingresso più basso, ma richiede quasi sempre una ristrutturazione importante. È il decennio del boom edilizio: le case di quegli anni hanno isolamento termico praticamente assente,…
Comprare casa anni 80: cosa controllare? Risposta in 30 secondi: una casa anni 80 è spesso un buon compromesso: distribuzione interna razionale, strutture in cemento armato in genere solide e un primo livello di isolamento (è la prima generazione costruita dopo la legge 373/1976 sul risparmio energetico). I punti deboli da controllare prima di comprare…
Casa con difformità urbanistiche: cosa fare prima di comprarla? Risposta in 30 secondi: le difformità urbanistiche sono differenze tra lo stato reale dell’immobile e quello autorizzato/depositato in Comune e al Catasto (una stanza in più, un soppalco, una veranda chiusa, una diversa distribuzione interna). Prima di comprare una casa che ne ha, il primo passo…
Casa indipendente o appartamento: cosa conviene? Risposta in 30 secondi: tra casa indipendente e appartamento non c’è un vincitore assoluto: dipende da budget, stile di vita e orizzonte temporale. La casa indipendente offre spazio, giardino, privacy, nessuna spesa condominiale e piena libertà di ristrutturazione, ma comporta costi di manutenzione interamente a tuo carico (tetto, facciata,…
Comprare casa classe G conviene nel 2026? Risposta in 30 secondi: comprare casa classe G nel 2026 può essere un’ottima occasione o un rischio, a seconda dei conti. È un’occasione perché un immobile energivoro ha un prezzo d’ingresso più basso (in media il 22-25% in meno di una classe A) e ampio margine di trattativa,…
Vendere casa classe G: conviene adeguare prima o vendere così com’è? Risposta in 30 secondi: per vendere casa classe G nel 2026 hai due strade. Adeguare prima conviene quando il costo dell’efficientamento, al netto degli incentivi, è inferiore al recupero di valore (una classe alta vale in media il 22-25% in più) e non hai…
Casa senza riscaldamento autonomo: conviene comprarla? Risposta in 30 secondi: una casa senza riscaldamento autonomo (cioè con impianto centralizzato condominiale) non è da scartare, ma va valutata. I vantaggi del centralizzato sono minor manutenzione individuale e nessuna caldaia in casa; gli svantaggi sono meno controllo sui consumi e sugli orari, e bollette ripartite. Rendere autonomo…
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