In 30 secondi: una casa con impianti vecchi (elettrico, idraulico, riscaldamento) non è un problema in sé — è una spesa prevedibile che va messa nel conto e usata per trattare. Rifare l’impianto elettrico costa indicativamente 50-120 €/mq, l’idraulico 40-90 €/mq, e sostituire la caldaia/riscaldamento qualche migliaio di euro. Su un appartamento di 80 mq,…
In 30 secondi: non tutte le crepe nei muri sono un problema. La maggior parte è estetica (assestamento, ritiro dell’intonaco): sottili, verticali o a ragnatela, larghe meno di 1-2 mm. Diventano un campanello d’allarme quando sono strutturali: larghe più di qualche millimetro, diagonali “a 45°” vicino ad angoli, porte e finestre, passanti (si vedono da…
In 30 secondi: una casa col tetto da rifare può essere un ottimo affare o una trappola, e la differenza sta in una sola domanda: è solo il manto (tegole, guaina) o anche la struttura (travi, orditura)? Rifare il solo manto costa indicativamente 80-150 €/mq; se sono da sostituire travi e orditura si sale a…
In 30 secondi: il nuovo APE nasce dalla direttiva europea “case green” (Direttiva UE 2024/1275) che introduce una scala armonizzata dalla classe A alla G, uguale in tutta l’UE: la A è riservata agli edifici a emissioni zero, la G ai meno efficienti del parco immobiliare nazionale. Oggi l’Italia usa una scala a 10 classi…
In 30 secondi: il rifacimento della facciata nel 2026 costa indicativamente 15-40 €/mq per la sola tinteggiatura, 40-90 €/mq se si rifà anche l’intonaco, e 90-180 €/mq con il cappotto termico, a cui si aggiunge il ponteggio (8-20 €/mq). In condominio la facciata è parte comune: la spesa si ripartisce tra i proprietari in base…
In 30 secondi: un buon preventivo edile non è un totale unico, ma un documento che dettaglia i lavori voce per voce, con quantità, materiali (marca e modello), tempi, modalità di pagamento e una voce esplicita per gli imprevisti. Le 8 voci che non devono mancare: demolizioni e smaltimento, opere murarie, impianti (elettrico e idraulico),…
In 30 secondi: comprare una casa con amianto (o Eternit) è legale se il materiale è in buono stato e integro: l’amianto è vietato dal 1992, ma ciò che era già installato può restare finché non si degrada. Prima di comprare conviene: (1) un controllo visivo dei punti critici (tetto in Eternit, canne fumarie, vecchie…
Comprare casa anni 60 conviene? Risposta in 30 secondi: una casa anni 60 può convenire per posizione (spesso in zone ormai centrali e ben servite) e per il prezzo d’ingresso più basso, ma richiede quasi sempre una ristrutturazione importante. È il decennio del boom edilizio: le case di quegli anni hanno isolamento termico praticamente assente,…
Comprare casa anni 80: cosa controllare? Risposta in 30 secondi: una casa anni 80 è spesso un buon compromesso: distribuzione interna razionale, strutture in cemento armato in genere solide e un primo livello di isolamento (è la prima generazione costruita dopo la legge 373/1976 sul risparmio energetico). I punti deboli da controllare prima di comprare…
Casa con difformità urbanistiche: cosa fare prima di comprarla? Risposta in 30 secondi: le difformità urbanistiche sono differenze tra lo stato reale dell’immobile e quello autorizzato/depositato in Comune e al Catasto (una stanza in più, un soppalco, una veranda chiusa, una diversa distribuzione interna). Prima di comprare una casa che ne ha, il primo passo…
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