Che cosa misurano i millesimi del mio appartamento? Risposta in 30 secondi: le tabelle millesimali traducono in numeri il peso di ogni unità immobiliare nel condominio, su un totale di mille. Quattro fatti, tutti dalla norma: 1) se il titolo di acquisto non lo precisa, il valore proporzionale di ciascuna unità «è espresso in millesimi…
Chi paga quando si rifà il lastrico solare? Risposta in 30 secondi: dipende da chi usa il lastrico, prima ancora che da quanto costa il lavoro. Quattro fatti dal codice civile: 1) il lastrico solare è fra le parti comuni dell’edificio elencate all’art. 1117, n. 1, c.c., «se non risulta il contrario dal titolo»; 2)…
Quali spese condominiali sono detraibili, e cosa serve al singolo condomino? Risposta in 30 secondi: le spese condominiali detraibili sono le quote che paghi per i lavori sulle parti comuni dell’edificio. Quattro fatti, dalla guida dell’Agenzia delle Entrate «Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali», edizione febbraio 2026: 1) per le spese pagate nel 2026 la detrazione…
Quanti voti servono per far passare un lavoro in assemblea? Risposta in 30 secondi: dipende dal tipo di delibera, e ogni maggioranza conta due cose insieme: le persone e il valore (i millesimi). Quattro fatti dal codice civile: 1) la regola base è la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio (art….
Come si convoca l’assemblea per i lavori, e quando è valida? Risposta in 30 secondi: l’assemblea condominiale che decide un lavoro segue un procedimento fissato dalla legge, e il regolamento di condominio non lo può cambiare (art. 72 disp. att. c.c.; art. 1138, comma 4, c.c.). Quattro fatti: 1) la convoca l’amministratore; se non lo…
Stato legittimo dell’immobile: cos’è, in 30 secondi Risposta in 30 secondi: lo stato legittimo è la «fotografia legale» di una casa: come deve essere secondo i titoli edilizi, non come è oggi. Lo definisce l’art. 9-bis, comma 1-bis, del DPR 380/2001, riscritto dal Salva Casa (DL 29/05/2024 n. 69, convertito dalla L. 24/07/2024 n. 105)….
Come si verifica la conformità urbanistica di una casa, in breve Risposta in 30 secondi: la conformità urbanistica non si legge in un unico certificato: si verifica in quattro passi. 1) Si recuperano in archivio comunale il titolo della costruzione e tutti i titoli successivi, che insieme fissano il riferimento (art. 9-bis c. 1-bis DPR…
Una misura che non torna è già un abuso? Risposta in 30 secondi: non sempre. Le tolleranze costruttive sono il margine entro cui una casa può essere diversa dal progetto senza che la legge la consideri irregolare. Quattro fatti, tutti dall’art. 34-bis del DPR 380/2001 come modificato dal Salva Casa (DL 69 del 29/05/2024, convertito…
Condono edilizio: cosa resta da fare nel 2026? Risposta in 30 secondi: in Italia ci sono stati tre condoni edilizi, e sono tutti chiusi: la L. 47 del 28/02/1985 (art. 31: opere ultimate entro il 1/10/1983), la L. 724 del 23/12/1994 (art. 39: opere ultimate entro il 31/12/1993, domande entro il 31/03/1995) e il DL…
Ho un abuso edilizio: cosa succede e cosa si può ancora fare? Risposta in 30 secondi: un abuso edilizio non ha una sola conseguenza: la sanzione dipende da quanto l’opera si discosta dal titolo. Per le opere senza permesso o in totale difformità il Comune ingiunge la demolizione e, se non si demolisce entro 90…
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