Che cos’è lo Smart Readiness Indicator (SRI)? Risposta in 30 secondi: Lo Smart Readiness Indicator (SRI) è l’indicatore europeo che misura quanto un edificio è “pronto” a usare tecnologie intelligenti — domotica, gestione dei consumi, dialogo con la rete elettrica — per migliorare efficienza energetica, comfort e manutenzione. Nasce dalla direttiva EPBD e affianca l’APE,…
Che cos’è il carbonio incorporato e cosa cambia dal 2026? Risposta in 30 secondi: Il carbonio incorporato (embodied carbon) sono le emissioni di gas serra legate ai materiali, al trasporto, alla costruzione, alla manutenzione, alla ristrutturazione e alla demolizione di un edificio: non i consumi d’uso, che si chiamano carbonio operativo. Il Regolamento Delegato (UE)…
Come funziona il cambio destinazione uso da ufficio ad abitazione? Risposta in 30 secondi: Il cambio destinazione uso trasforma la funzione di un immobile, per esempio da ufficio o negozio ad abitazione. Secondo l’art. 23-ter del DPR 380/2001 il passaggio a una categoria funzionale diversa (da direzionale o commerciale a residenziale) è “urbanisticamente rilevante”. Dopo…
Come funziona il frazionamento appartamento? Risposta in 30 secondi: Il frazionamento appartamento consiste nel dividere un’unica unità immobiliare in due o più unità autonome, ciascuna con accesso indipendente, impianti e contatori separati. Di norma serve una CILA (o una SCIA se si toccano strutture portanti o prospetti) e l’accatastamento DOCFA, da presentare entro 30 giorni…
Cos’è la cartolarizzazione immobiliare e come funziona nel 2026? Risposta in 30 secondi: La cartolarizzazione immobiliare è l’operazione che trasforma immobili, crediti garantiti da immobili o i loro proventi in titoli negoziabili, collocati presso investitori tramite una società veicolo (SPV). In Italia il riferimento è la Legge 130/1999, e in particolare l’art. 7.2 introdotto nel…
Che cos’è l’LTV mutuo e perché è così importante? Risposta in 30 secondi: L’LTV mutuo (loan to value) è il rapporto tra l’importo del mutuo e il valore dell’immobile stabilito dalla perizia. Se chiedi 160.000€ su una casa periziata 200.000€, l’LTV è dell’80%. La soglia dell’80% è lo spartiacque tipico del credito fondiario: fino a…
Rischio climatico casa: come incide su valore e assicurazione? Risposta in 30 secondi: Il rischio climatico casa — alluvioni, frane, dissesto idrogeologico, rischio sismico, isole di calore urbane — incide sempre di più su valore, vendibilità e costi assicurativi di un immobile. In Italia il 91% dei comuni ha aree a pericolosità idrogeologica e oltre…
Comprare casa in un quartiere in rigenerazione conviene davvero? Risposta in 30 secondi: Comprare in un quartiere in rigenerazione può servire a intercettare una zona prima che i prezzi salgano, perché il valore di un immobile dipende anche dal contesto e non solo dall’edificio. I segnali da leggere sono concreti: cantieri e opere pubbliche, fondi…
Cosa fare di una casa ereditata: vendere, ristrutturare o affittare? Risposta in 30 secondi: Davanti a una casa ereditata, spesso datata, le strade sono essenzialmente tre. Puoi vendere così com’è (as-is), con liquidità rapida ma uno sconto sul prezzo; ristrutturare e poi vendere o affittare, quando il divario di prezzo tra immobile datato e ristrutturato…
Come si stima il costo di un adeguamento energetico? Risposta in 30 secondi: Un adeguamento energetico si stima con un metodo in quattro passi: diagnosi dello stato di fatto (APE, involucro, impianti), scelta degli interventi, costo indicativo di ciascuno e salto di classe atteso. Gli ordini di grandezza: cappotto termico 100-150 €/mq, infissi 500-900 €…
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