Casa in affitto: le spese del condominio le paga l’inquilino o il proprietario? Risposta in 30 secondi: nel riparto delle spese condominiali proprietario inquilino, di regola i servizi vanno all’inquilino e le opere al proprietario. Quattro fatti dalle norme vigenti al 04/10/2026: 1) l’art. 9, comma 1, della L. 392/1978 mette «interamente a carico del…
Sanatoria edilizia: come si muove la pratica, in breve Risposta in 30 secondi: la sanatoria edilizia non è un’unica domanda ma una famiglia di istanze del DPR 380/2001, scelte in base al tipo di difformità. Quattro punti fermi: 1) può chiederla il responsabile dell’abuso oppure l’attuale proprietario, quindi anche chi ha comprato o ereditato (art….
Vincolo paesaggistico: ogni lavoro richiede un’autorizzazione? Risposta in 30 secondi: no, ma più lavori di quanto si pensi. Il vincolo paesaggistico nasce dal D.Lgs. 42/2004 (Codice dei beni culturali e del paesaggio) in due modi: con un provvedimento di tutela (art. 136) o direttamente per legge, per esempio entro 300 metri dalla costa o da…
Oblazione edilizia: cos’è, e quanto si paga per sanare? Risposta in 30 secondi: l’oblazione edilizia è la somma che la legge chiede per ottenere un titolo in sanatoria: senza il pagamento, il permesso o la SCIA in sanatoria non si formano. Quattro fatti, dal DPR 380/2001 nel testo modificato dal Salva Casa (DL 69 del…
Abuso edilizio ereditato o comprato già fatto: chi ne risponde? Risposta in 30 secondi: la norma separa due figure. L’ordine di demolizione per le opere senza permesso o in totale difformità è rivolto «al proprietario e al responsabile dell’abuso» (art. 31, comma 2, DPR 380/2001): chi oggi possiede la casa lo riceve anche se i…
Che cosa misurano i millesimi del mio appartamento? Risposta in 30 secondi: le tabelle millesimali traducono in numeri il peso di ogni unità immobiliare nel condominio, su un totale di mille. Quattro fatti, tutti dalla norma: 1) se il titolo di acquisto non lo precisa, il valore proporzionale di ciascuna unità «è espresso in millesimi…
Chi paga quando si rifà il lastrico solare? Risposta in 30 secondi: dipende da chi usa il lastrico, prima ancora che da quanto costa il lavoro. Quattro fatti dal codice civile: 1) il lastrico solare è fra le parti comuni dell’edificio elencate all’art. 1117, n. 1, c.c., «se non risulta il contrario dal titolo»; 2)…
Quali spese condominiali sono detraibili, e cosa serve al singolo condomino? Risposta in 30 secondi: le spese condominiali detraibili sono le quote che paghi per i lavori sulle parti comuni dell’edificio. Quattro fatti, dalla guida dell’Agenzia delle Entrate «Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali», edizione febbraio 2026: 1) per le spese pagate nel 2026 la detrazione…
Quanti voti servono per far passare un lavoro in assemblea? Risposta in 30 secondi: dipende dal tipo di delibera, e ogni maggioranza conta due cose insieme: le persone e il valore (i millesimi). Quattro fatti dal codice civile: 1) la regola base è la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio (art….
Come si convoca l’assemblea per i lavori, e quando è valida? Risposta in 30 secondi: l’assemblea condominiale che decide un lavoro segue un procedimento fissato dalla legge, e il regolamento di condominio non lo può cambiare (art. 72 disp. att. c.c.; art. 1138, comma 4, c.c.). Quattro fatti: 1) la convoca l’amministratore; se non lo…
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