Rifare l’impianto idraulico in una casa anni 70: quanto costa e perché il ferro zincato non si recupera

Quanto costa rifare l’impianto idraulico in una casa degli anni 70

È la seconda domanda che ci si pone davanti a una casa di quegli anni, subito dopo quella sull’impianto elettrico. E la risposta segue una logica diversa, perché qui il problema non è la norma ma il metallo.

Perché il ferro zincato non si recupera

Fino agli anni Ottanta le reti di distribuzione dell’acqua negli edifici italiani erano quasi sempre in acciaio zincato, con giunzioni filettate. Lo zinco è uno strato protettivo sottile: finché regge, il tubo dura. Quando si consuma, l’acqua attacca l’acciaio sottostante e si formano incrostazioni che crescono verso l’interno.

La differenza rispetto a un impianto elettrico è che qui il degrado è graduale e diffuso. Un tubo non smette di funzionare: si stringe. Ed è il motivo per cui la riparazione puntuale, che sembra la scelta prudente, in una rete di cinquant’anni si rivela quasi sempre la più cara nel tempo.

Il costo voce per voce

Un appartamento di 100 mq con due bagni e una cucina conta in genere 12-20 punti acqua. Come per l’impianto elettrico, chiedere il prezzo a punto e il numero di punti previsti rende confrontabili due preventivi che a corpo sembrerebbero incomparabili.

Dove passano i tubi: la scelta che sposta il preventivo

• Sotto pavimento: il percorso più diretto e invisibile, ma comporta demolire il massetto e rifare la pavimentazione. È la voce che fa salire il totale, e ha senso solo se il pavimento va comunque rifatto.
• In traccia a parete: percorsi verticali brevi verso gli apparecchi, con rasatura e tinteggiatura da rifare sulla parete interessata.
• In controparete o cassonetto in cartongesso: nessuna demolizione, tubi ispezionabili, ma si perdono alcuni centimetri di stanza. Spesso la soluzione più ragionevole in una casa già finita.
• A vista: la più economica e la più evidente. Accettabile in locali tecnici o cantine, raramente in zona giorno.

Sul materiale, oggi si usano quasi sempre multistrato o PEX con collettore: ogni utenza ha la sua linea dedicata che parte da un punto unico e non ha giunzioni annegate nel muro. È il vantaggio più concreto rispetto alla rete anni 70, dove ogni diramazione filettata sotto traccia era un punto di perdita potenziale non ispezionabile.

Quello che in condominio non si può decidere da soli

In un edificio anni 70 la distinzione è netta e conviene averla chiara prima di chiedere preventivi. Le colonne montanti di carico e le colonne di scarico che attraversano i piani sono di norma parti comuni: intervenirvi riguarda il condominio, non il singolo. Le diramazioni interne all’appartamento, dalla derivazione fino agli apparecchi, sono invece del proprietario.

Ne discende una situazione ricorrente: si rifa tutto l’impianto interno e la pressione resta modesta, perché il collo di bottiglia era la colonna comune. Vale la pena verificarne lo stato prima di firmare, e nel caso portare la questione in assemblea, dove un intervento coordinato costa a ciascuno molto meno di tanti lavori separati.

Farlo insieme all’elettrico

I due impianti condividono le stesse lavorazioni accessorie: tracce, demolizioni, ripristini, tinteggiature. Eseguirli nello stesso cantiere non dimezza il costo degli impianti, ma evita di pagare due volte le opere murarie e una seconda tinteggiatura. In una casa anni 70, dove entrambi gli impianti hanno la stessa età, è la sequenza che spreca meno: si veda anche quanto costa rifare l’impianto elettrico in una casa anni 70.

L’ordine dei lavori che riduce i rifacimenti è sempre lo stesso: prima gli impianti, poi massetti e intonaci, poi pavimenti e finiture. Invertirlo significa demolire qualcosa di appena posato.

Domande frequenti

Quanto costa rifare l’impianto idraulico in una casa anni 70?
Orientativamente 150-350 € per punto acqua. Per un appartamento di 100 mq si va da 3.500-7.000 € sostituendo le sole tubazioni a 8.000-15.000 € rifacendo anche i bagni e i ripristini, cioè 80-150 €/mq. La differenza la fa l’ampiezza dell’intervento, non il prezzo dei tubi.

Si possono sostituire solo i tratti ammalorati?
Si può, ed è la scelta corretta quando il resto della rete è recente. In una rete in ferro zincato di cinquant’anni il degrado è però uniforme: sostituito un tratto, la perdita successiva tende a comparire a monte o a valle. La valutazione va fatta da un installatore che veda l’impianto, non sulla base dell’anno di costruzione.

Come capire se i tubi sono in ferro zincato?
Un indizio è il colore grigio opaco e le giunzioni filettate visibili nei punti ispezionabili, come sotto il lavello o nel vano contatore. Un altro è l’acqua rossastra al primo getto dopo ore di fermo. Nessuno dei due è una verifica: lo stato interno si valuta solo aprendo un tratto o con indagini specifiche.

Serve rifare anche gli scarichi?
Spesso sì. Negli edifici di quegli anni gli scarichi interni erano in piombo o in grès, materiali che oggi si sostituiscono con PP o PVC insonorizzato. Il punto critico è la pendenza: uno scarico rifatto senza rispettarla dà problemi ricorrenti che nessuna finitura nasconde.

Quanto dura il cantiere?
Per il solo impianto idraulico di un appartamento si parla in genere di una o due settimane, che diventano quattro-sei se comprende bagni, massetti e pavimenti. Durante i lavori l’acqua resta chiusa per periodi limitati, ma l’uso dei servizi è interrotto: va messo in conto.

Ci sono detrazioni?
Il rifacimento dell’impianto idraulico rientra tra gli interventi ammessi al bonus ristrutturazione, con aliquota 50% per l’abitazione principale e 36% per gli altri immobili nel 2026, entro i limiti e le condizioni previsti. I pagamenti vanno effettuati con bonifico dedicato e la documentazione va conservata.

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Fonti: D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 — disposizioni in materia di installazione degli impianti negli edifici · UNI 9182 — Impianti di alimentazione e distribuzione d’acqua fredda e calda · UNI EN 12056 — Sistemi di scarico funzionanti a gravità all’interno degli edifici · Codice civile, art. 1117 — parti comuni dell’edificio · Agenzia delle Entrate — Guida alle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie.

Disclaimer: i costi indicati sono stime di mercato con valore puramente orientativo e variano per numero di punti acqua, percorso delle tubazioni, entità delle opere murarie e zona geografica. Le indicazioni su stato delle tubazioni, scelta dei materiali e ripartizione tra parti comuni e private non costituiscono consulenza tecnica né legale: la valutazione del caso specifico spetta a un’impresa abilitata ai sensi del DM 37/08 o a un tecnico abilitato, e le questioni condominiali vanno verificate sul regolamento e con l’amministratore. Aliquote e condizioni delle detrazioni vanno verificate alla data dell’intervento presso le fonti ufficiali.

Articolo aggiornato: agosto 2026.

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