Ascensore in casa o in condominio: costi, spazio e delibera
L’ascensore in casa o in condominio, in 30 secondi
Risposta in 30 secondi: nel Prezzario della Regione Piemonte 2026 un ascensore oleodinamico per sei persone con quattro fermate costa 32.440,37 € e uno elettrico con sei fermate 35.940,67 €, IVA esclusa; nel prezzo non ci sono il vano corsa, l’allacciamento elettrico e le assistenze edili. Il vano del listino misura 1,70 × 1,55 m. Per il DM 236/1989 (punto 8.1.12) la cabina minima in un edificio nuovo residenziale è di 130 × 95 cm, e di 120 × 80 cm in adeguamento di un edificio esistente. In condominio, per la legge 13/1989 l’assemblea delibera le opere per eliminare le barriere con le maggioranze dell’art. 1120 del codice civile, senza bisogno dell’unanimità. Stime indicative, non un preventivo.
In questa pagina: quando la legge parla di ascensore, quanto spazio serve per vano, cabina e pianerottolo, i prezzi del listino pubblico per tipo e per numero di fermate, un caso di esempio, che cosa decide l’assemblea, le distanze dai confini, detrazioni e contributi. Se cerchi un mezzo di sollevamento più piccolo, per una sola rampa o per pochi gradini, la guida su quali lavori contano per abbattere le barriere architettoniche elenca le alternative.
Quando la legge parla di ascensore
La legge 13/1989 (art. 1) dice che i progetti di edifici nuovi e di ristrutturazione di interi edifici devono prevedere un ascensore per ogni scala principale quando l’immobile ha più di tre livelli fuori terra. Il DM 236/1989 (art. 3) ammette per le residenze fino a tre livelli fuori terra una deroga all’installazione dei meccanismi di accesso ai piani superiori, purché sia possibile installarli in un secondo momento. L’ascensore resta comunque previsto se l’unità più alta si trova oltre il terzo livello.
Queste sono regole per chi progetta. Per un edificio già costruito che non ha l’ascensore, le fonti qui usate non impongono di installarlo: è una scelta dell’assemblea, o del proprietario nel caso di una casa singola. La legge interviene per rendere la scelta più facile, con maggioranze ridotte in assemblea, deroghe alle distanze e contributi.
Quanto spazio serve: vano, cabina e pianerottolo
Ci sono tre misure da tenere distinte: quella minima della cabina secondo il decreto, quella del vano che la contiene e quella del pianerottolo davanti alla porta. Il punto 8.1.12 del DM 236/1989, letto sul testo della Gazzetta Ufficiale del 23/06/1989 (supplemento ordinario n. 47), alla data del 25/10/2026, indica:
| Caso | Cabina (profondità × larghezza), porta, pianerottolo |
|---|---|
| Edifici nuovi non residenziali | 140 × 110 cm; porta di 80 cm sul lato corto; pianerottolo 150 × 150 cm |
| Edifici nuovi residenziali | 130 × 95 cm; porta di 80 cm sul lato corto; pianerottolo 150 × 150 cm |
| Adeguamento di edifici esistenti, se non si può fare di più | 120 × 80 cm; porta di 75 cm sul lato corto; pianerottolo 140 × 140 cm |
Le altre prescrizioni del punto 8.1.12 riguardano l’uso: porte a scorrimento automatico (in adeguamento la porta di piano può essere a battente con apertura automatica), porte aperte per almeno 8 secondi e chiusura non inferiore a 4 secondi, autolivellamento con tolleranza di 2 cm, bottoniera fra 110 e 140 cm di altezza e a 35 cm dalla porta, citofono fra 110 e 130 cm, luce di emergenza di almeno 3 ore, numeri in rilievo e Braille, segnale sonoro all’arrivo e, dove possibile, un sedile ribaltabile.
Il vano corsa è più grande della cabina, perché contiene guide, spessori e sistema di movimento. Nelle voci del Prezzario Piemonte 2026 il vano corsa è indicato di 1,70 m di profondità per 1,55 m di larghezza per l’ascensore da sei persone (portata 480 kg) e di 1,80 per 1,65 m per quello da otto (630 kg): sono le dimensioni su cui si calcola il prezzo, non un minimo di legge. In un edificio esistente il vano si ricava nel vano scala, in un cavedio o in un’aggiunta esterna, e lo studia un tecnico: lo spazio che serve dipende dalla scala, dalla posizione dei muri e dalla possibilità di fermarsi a ogni piano.
Quanto costa: le voci del listino pubblico
Il Prezzario della Regione Piemonte 2026 (in vigore dal 12/06/2026) prezza gli ascensori per edifici residenziali nel capitolo «Ascensori». I prezzi sono in euro, IVA esclusa, comprensivi di spese generali e utile d’impresa (27,6%). Comprendono cabina, porte automatiche, guide, comandi, impianto di allarme e telefonico, collaudo; escludono il vano corsa, la linea di allacciamento elettrico e le assistenze edili. Il listino serve a calcolare i lavori pubblici: per un condominio è un punto di partenza da confrontare con i preventivi degli installatori.
| Ascensore per edifici residenziali (codice del listino) | € |
|---|---|
| Oleodinamico, 6 persone (480 kg), 4 fermate, corsa 10,50 m 01.A30.B01.005 |
32.440,37 |
| Oleodinamico, 8 persone (630 kg), 4 fermate, corsa 10,50 m 01.A30.B01.010 |
33.318,99 |
| Oleodinamico: ogni fermata in più, fino a 18 m di corsa 01.A30.B02.005 |
2.648,33 |
| Elettrico, 6 persone (480 kg), 6 fermate, corsa 17,50 m, macchinario in vano separato 01.A30.A01.005 |
35.940,67 |
| Elettrico, come sopra, senza locale macchinario 01.A30.A01.010 |
36.840,10 |
| Elettrico, 8 persone (630 kg), 6 fermate, macchinario in vano separato 01.A30.A02.005 |
41.185,69 |
| Elettrico, come sopra, senza locale macchinario 01.A30.A02.010 |
42.085,12 |
| Elettrico: ogni fermata in più, fino a 27 m di corsa 01.A30.A03.005 |
2.650,33 |
Sono voci di un listino per opere pubbliche, con cabine e porte descritte nel dettaglio (per esempio porte con luce netta di 80 × 210 cm per l’oleodinamico da sei persone e superficie utile della cabina di almeno 1,25 m²). Non descrivono un ascensore a norma di ogni edificio e non comprendono il progetto, le pratiche, le opere murarie del vano, le finiture dei piani, né il contratto di manutenzione.
Caso di esempio: un condominio di quattro piani
Caso di esempio costruito da noi con le voci qui sopra, lettura del 12/11/2026: una scala con quattro fermate (piano terra più tre piani), ascensore oleodinamico per sei persone. Con una fermata in più, per esempio per raggiungere il piano cantine, si aggiunge il maggior prezzo del listino.
| Configurazione | € (IVA esclusa) |
|---|---|
| Quattro fermate, oleodinamico da 6 persone | 32.440,37 |
| Cinque fermate (32.440,37 + 2.648,33) | 35.088,70 |
Il totale esclude vano corsa, allacciamento, assistenze edili, progetto e pratiche. Il vano in muratura o in struttura metallica, le demolizioni dei pianerottoli e il ripristino delle finiture possono pesare quanto la macchina. Come le spese si dividano fra i condomini lo dicono la tabella millesimale e le regole del codice civile: vedi le guide alle tabelle millesimali e alle spese condominiali. In caso di dubbio decide l’amministratore o un legale.
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Ascensore in una casa singola: mini ascensore e ascensore domestico
Per una villa o una casa a più livelli si cercano «mini ascensore» e «ascensore domestico». Il Prezzario Piemonte 2026 non ha una voce per questi apparecchi: i prezzi del listino sono quelli degli ascensori per edifici residenziali di cui sopra. Per un ascensore domestico il costo è quindi un dato che manca: si ottiene dal preventivo di un installatore, dopo un sopralluogo che misuri la scala, i solai e lo spazio di partenza. Per quanto riguarda le misure, in una casa privata esistente il riferimento del DM 236/1989 è la cabina di 120 × 80 cm del caso di adeguamento, con porta di 75 cm e pianerottolo di 140 × 140 cm.
Se il dislivello è piccolo, o se lo spazio non c’è, esistono alternative più contenute, come il servoscala o la piattaforma elevatrice. Il decreto (punto 8.1.13) le ammette in alternativa agli ascensori, preferibilmente per dislivelli fino a 4 m. Sono trattati in una pagina a parte.
Ascensore in condominio: che cosa decide l’assemblea
L’art. 2 della legge 13/1989 stabilisce che le delibere sulle innovazioni dirette a eliminare le barriere architettoniche, tra cui l’ascensore, sono approvate dall’assemblea, in prima o in seconda convocazione, con le maggioranze del secondo comma dell’art. 1120 del codice civile. Secondo l’art. 1136, secondo comma, serve la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio. Non occorre l’unanimità, e le opere non sono mai considerate «voluttuarie» ai fini dell’art. 1121. Resta il divieto di innovazioni che pregiudicano la stabilità o la sicurezza del fabbricato.
Se il condominio rifiuta o non delibera entro tre mesi dalla richiesta scritta, la persona con disabilità può installare a proprie spese servoscala e strutture mobili e facilmente rimovibili, e modificare l’ampiezza delle porte d’accesso (art. 2, c. 2). La facoltà riguarda quelle opere: un ascensore con un proprio vano non è una struttura mobile e facilmente rimovibile, quindi in genere passa dall’assemblea. Le maggioranze negli altri casi sono nella guida alle maggioranze in condominio; sul caso concreto servono un legale o l’amministratore.
Distanze. L’art. 3 della legge 13/1989 ammette le opere per eliminare le barriere in deroga alle distanze dei regolamenti edilizi, anche nei cortili e nelle chiostrine. Restano le distanze degli artt. 873 e 907 del codice civile quando non c’è uno spazio comune interposto: lo verifica il tecnico sul progetto.
Titolo edilizio. Un vano nuovo è un intervento sull’edificio e richiede un titolo edilizio, la cui natura dipende dal progetto e dal Comune. Anche la messa in servizio e le verifiche dell’impianto hanno regole proprie, che l’installatore conosce e che questa pagina non descrive.
Detrazioni e contributi
Detrazione fiscale. Secondo la guida dell’Agenzia delle Entrate «Ristrutturazioni edilizie» (febbraio 2026), l’ascensore rientra fra gli interventi per l’eliminazione delle barriere architettoniche della detrazione dell’art. 16-bis del TUIR. Per le spese del 2026 la detrazione è quella del bonus ristrutturazione (50% per l’abitazione principale, 36% per le altre), con tetto di spesa di 96.000 € per abitazione e recupero in 10 rate annuali nei limiti delle imposte dovute. Fino al 31 dicembre 2025 valeva una detrazione speciale del 75% (art. 119-ter del DL 34/2020), che dal 30/12/2023 riguardava solo scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici: riguardava le spese sostenute entro quella data. In condominio la detrazione si ripartisce fra i condomini in base alla quota; l’aliquota applicabile a ciascuno la verifica un commercialista. Il quadro dei bonus è nella guida ai bonus per le barriere architettoniche.
Contributo comunale. L’art. 9 della legge 13/1989 prevede contributi a fondo perduto per opere su edifici già esistenti, per le persone con menomazioni o limitazioni funzionali permanenti, per chi le ha a carico e per i condomini dove risiedono. La domanda va al sindaco entro il 1° marzo di ogni anno (art. 11); il Comune assegna i contributi nei limiti dei fondi che riceve (art. 10), con precedenza agli invalidi totali con difficoltà di deambulazione. Non c’è quindi un importo certo in partenza: modulistica e disponibilità si chiedono al Comune.
Domande frequenti
Quanto costa installare un ascensore in un condominio esistente?
Nel Prezzario Piemonte 2026, IVA esclusa, un ascensore oleodinamico da sei persone con quattro fermate costa 32.440,37 € e uno elettrico da sei persone con sei fermate 35.940,67 €. Il vano corsa, l’allacciamento elettrico e le assistenze edili sono esclusi e possono pesare quanto l’ascensore: il costo reale si conosce solo con il progetto e i preventivi.
Serve l’unanimità dei condomini per installare l’ascensore?
No. Per la legge 13/1989 (art. 2) l’assemblea delibera con le maggioranze del secondo comma dell’art. 1120 del codice civile, cioè la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio. Le spese si ripartiscono secondo le regole del condominio: il caso lo valuta un legale o l’amministratore.
Quanto spazio serve per un ascensore?
Per il DM 236/1989 la cabina minima è di 130 × 95 cm negli edifici nuovi residenziali e di 120 × 80 cm in adeguamento, con pianerottolo di 150 × 150 o 140 × 140 cm. Il vano corsa del listino Piemonte 2026 misura 1,70 × 1,55 m per sei persone. La fattibilità in un edificio esistente la stabilisce un tecnico.
Quanto costa un mini ascensore per la casa?
Il listino pubblico non ha una voce per i mini ascensori o gli ascensori domestici: il prezzo è quello del preventivo di un installatore dopo un sopralluogo.
L’ascensore dà diritto a una detrazione?
Rientra fra gli interventi per l’eliminazione delle barriere architettoniche dell’art. 16-bis del TUIR: per le spese del 2026 si applica il bonus ristrutturazione (50% per l’abitazione principale, 36% per le altre). Fino al 31 dicembre 2025 valeva anche una detrazione speciale del 75%. Aliquota e requisiti vanno verificati con un commercialista.
Fonti
- Legge 9 gennaio 1989, n. 13, artt. 1, 2, 3, 9, 10 e 11 (testo vigente alla data del 25/10/2026).
- Decreto del Ministro dei lavori pubblici 14 giugno 1989, n. 236, artt. 2, 3, 7 e punti 8.1.12 e 8.1.13, letti sul testo della Gazzetta Ufficiale n. 145 del 23/06/1989, supplemento ordinario n. 47.
- Codice civile, artt. 1120, 1121 e 1136.
- Regione Piemonte, Prezzario opere pubbliche ed. 2026 (in vigore dal 12/06/2026): voci 01.A30.A01.005, 01.A30.A01.010, 01.A30.A02.005, 01.A30.A02.010, 01.A30.A03.005, 01.A30.B01.005, 01.A30.B01.010, 01.A30.B02.005, lette il 25/10/2026 e il 12/11/2026.
- Agenzia delle Entrate, guida «Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali», febbraio 2026.
Avvertenza: le cifre di questa pagina sono stime indicative su listini pubblici e su casi costruiti da noi, alla data del 12/11/2026: non sono un preventivo. Le misure del DM 236/1989 sono un riferimento tecnico generale: per il tuo edificio servono un ingegnere o un architetto e un installatore abilitato. Le informazioni hanno scopo informativo e si basano sulla normativa vigente alla data di pubblicazione; non costituiscono consulenza professionale, fiscale, legale o tecnica. Per decisioni che incidono sulla situazione economica, fiscale o edilizia consultare un professionista abilitato (ingegnere, architetto, geometra, commercialista, avvocato).
