In sintesi: il recupero fiscale ristrutturazione è il meccanismo di detrazione IRPEF previsto dall’art. 16-bis del TUIR (DPR 917/86) che permette di recuperare il 50% delle spese sostenute per interventi di manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia, restauro, risanamento conservativo. Tetto: 96.000 euro per unità immobiliare. Recupero in 10 quote annuali uguali in dichiarazione dei redditi. Per…
In sintesi: la ristrutturazione di primo livello è la categoria di intervento edilizio “leggero” definita dal DPR 380/2001 e dal DM 26 giugno 2015. Comprende interventi sull’involucro o sugli impianti termici di un edificio che riguardano oltre il 25% della superficie disperdente oppure interventi che modificano gli impianti dell’intero edificio. Per legge richiede SCIA +…
In sintesi: la ristrutturazione edilizia leggera è la categoria di intervento che modifica un edificio esistente senza alterare volume, sagoma, destinazione d’uso. Procedura: SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività). Comprende rifacimenti integrali interni, sostituzione impianti, modifica della distribuzione interna, sostituzione di finestre con dimensioni esistenti. Costi 2026: 350-1.200 €/m². Bonus fiscali Ristrutturazione 50% e Ecobonus…
In sintesi: una casa da ristrutturare è un immobile che richiede interventi sostanziali sui sistemi tecnologici (impianti, finestre, pavimenti, finiture) e/o sulla distribuzione interna prima di essere abitabile a standard moderni. Nel mercato italiano del 2026, le case da ristrutturare costano in media il 30-50% in meno di quelle “subito abitabili” di pari metratura e…
In sintesi: la ristrutturazione edilizia è l’insieme degli interventi che modificano un edificio esistente conservandone le destinazioni d’uso, regolata in Italia dal DPR 380/2001 (Testo Unico dell’Edilizia). Si distingue tra ristrutturazione “leggera” (interventi senza modifiche strutturali) e “pesante” (con modifiche strutturali o aumenti di volume). I costi 2026 vanno da 350 €/m² (parziale) a 1.800…
In sintesi: in questo case study analizziamo un trilocale Milano Lambrate realmente in vendita a 295.000 euro, lo confrontiamo con un secondo annuncio simile da ristrutturare a 178.000 euro nella stessa zona, e elaboriamo un confronto orientativo dei due scenari secondo i parametri di simulazione di ImmoProf. Il dato che emerge è particolare: entrambi gli…
In sintesi: in questo case study analizziamo un trilocale Firenze Campo di Marte realmente in vendita a 240.000 euro, lo confrontiamo con un secondo annuncio simile da ristrutturare a 168.000 euro nella stessa zona, e elaboriamo un confronto orientativo dei due scenari secondo i parametri di simulazione di ImmoProf. Il nostro trilocale Firenze Campo di…
In sintesi: in questo case study analizziamo un trilocale Firenze Novoli realmente in vendita a 295.000 euro, lo confrontiamo con un secondo annuncio simile da ristrutturare a 185.000 euro nella stessa zona, e elaboriamo un confronto orientativo dei due scenari secondo i parametri di simulazione di ImmoProf. Il nostro trilocale Firenze Novoli di riferimento è…
In sintesi: in questo case study analizziamo un trilocale Bologna San Donato realmente in vendita a 235.000 euro, lo confrontiamo con un secondo annuncio simile da ristrutturare a 168.000 euro nella stessa zona, e elaboriamo un confronto orientativo dei due scenari secondo i parametri di simulazione di ImmoProf. Il nostro trilocale Bologna San Donato di…
In sintesi: in questo case study analizziamo un trilocale Torino Campidoglio realmente in vendita a 152.000 euro, lo confrontiamo con un secondo annuncio simile a 108.000 euro da ristrutturare, e calcoliamo quale dei due rappresenta il migliore investimento in base ai parametri di ImmoProf. Il nostro trilocale Torino Campidoglio di riferimento e di 78 mq…
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