Quotazioni OMI Bologna 2026: zone, prezzi €/mq e analisi quartieri
Quotazioni OMI Bologna 2026: zone, prezzi €/mq e analisi quartieri
Le quotazioni OMI Bologna mostrano nel 2026 un mercato dinamico trainato dall’università, dai poli industriali (Motor Valley, Tech Valley) e dalla buona qualità di vita. I prezzi vanno da 1.700 €/mq nelle periferie come Borgo Panigale o Bolognina fino a 5.500 €/mq nel centro storico medievale. Le quotazioni OMI Bologna sono aggiornate semestralmente dall’Agenzia delle Entrate e differenziano per microzona, tipologia immobile e stato conservativo.
Questa guida ufficiale analizza le quotazioni OMI Bologna per le 18 microzone principali, con range €/mq, trend di mercato e analisi dei quartieri in crescita.
Risposta in 30 secondi
- Range prezzi Bologna: 1.700-5.500 €/mq per residenziale stato “normale”
- Microzona più cara: Centro storico (4.000-5.500 €/mq)
- Microzona più economica: Borgo Panigale / Bolognina (1.700-2.400 €/mq)
- Trend 2026: +6-8% generale, +10-12% zone in gentrification (Bolognina, Pilastro est)
- Mercato studenti: 90.000 universitari, alta domanda Saragozza, Bolognina, Murri
- Particolarità: 1° in Italia per rapporto domanda/offerta affitti
Quotazioni OMI Bologna: tabella microzone principali
Ecco le 18 microzone OMI più significative di Bologna con range €/mq residenziale stato “normale” semestre I 2026:
| Microzona | Quartiere | €/mq min | €/mq max |
|---|---|---|---|
| Centro storico | Piazza Maggiore, Galleria | 4.000 | 5.500 |
| Saragozza | Saragozza, Costa Saragozza | 3.000 | 4.300 |
| Galvani | Galvani, San Vitale | 3.300 | 4.500 |
| Murri | Murri, San Mamolo | 2.800 | 4.000 |
| Mazzini | Mazzini, San Donato sud | 2.500 | 3.500 |
| Andrea Costa | Andrea Costa, Saffi | 2.400 | 3.300 |
| Mascarella | Mascarella | 2.500 | 3.500 |
| Bolognina | Bolognina nord | 2.000 | 2.800 |
| Bolognina sud | Bolognina sud (in gentrification) | 2.300 | 3.200 |
| San Donato | San Donato, Beverara | 2.200 | 3.000 |
| Lame | Lame, Bertalia | 2.000 | 2.700 |
| Pilastro | Pilastro | 1.900 | 2.500 |
| Pilastro est | Pilastro est (rivalutazione) | 2.000 | 2.700 |
| Borgo Panigale | Borgo Panigale | 1.700 | 2.400 |
| Reno | Quartiere Reno | 1.800 | 2.500 |
| Corticella | Corticella | 1.800 | 2.500 |
| Funo | Funo, Castel Maggiore (limitrofa) | 1.900 | 2.600 |
| Casalecchio | Casalecchio (limitrofa) | 2.300 | 3.200 |
Stato “ottimo”: +20-30%. Stato “scadente”: -25-35%.
Microzone in rivalutazione 2026
1. Bolognina sud / Mascarella: trend +10-12% in 24 mesi. Quartiere in gentrification, vicino al centro, ottima accessibilità (tram T1 in costruzione). Prezzi 2.300-3.500€/mq. Target giovani professionisti.
2. Pilastro est: trend +8-10% per riqualificazione urbana e progetti CPM (Centro Polifunzionale Metropolitano). Prezzi 2.000-2.700€/mq.
3. Saragozza centro storico: trend +6-8% per turistificazione moderata e domanda da famiglie/professionisti. Prezzi 3.000-4.300€/mq.
Particolarità mercato Bologna
1. Pressione affitti studenti: 90.000 studenti UniBo competono per gli alloggi. ROI affitti studenti 6-9% lordo nelle zone Saragozza, Murri, Bolognina, Mascarella.
2. Tech Valley / Motor Valley: aziende come Ducati, Lamborghini, Maserati attraggono talenti con stipendi alti. Prezzi in fascia “executive” (Murri, Mazzini, Galvani).
3. Mercato in espansione: Bologna è tra le città italiane con maggior crescita prezzi (+30% dal 2018). Trend continua nel 2026.
4. UNESCO portici: i portici di Bologna sono UNESCO 2021. Edifici con portici a vincolo paesaggistico (no modifiche prospetto).
📊 Vedi anche omi quotazioni immobiliari guida.
Quotazioni OMI Bologna vs mercato reale
A Bologna il mercato reale è 5-12% sopra OMI massimo nelle zone richieste (Centro, Saragozza, Murri, Mazzini). In periferia (Borgo Panigale, Reno, Corticella) il mercato è allineato o leggermente sotto OMI.
Esempio: OMI Murri 2.800-4.000€/mq, mercato reale 3.000-4.300€/mq per appartamento medio. OMI Borgo Panigale 1.700-2.400€/mq, mercato reale 1.700-2.300€/mq.
Conviene investire a Bologna 2026?
Per chi vuole investire a Bologna:
Conviene in zone:
– Bolognina sud / Mascarella per gentrification (+10-12% prossimi 2-3 anni)
– Pilastro est per riqualificazione
– Saragozza / Murri per affitti studenti (ROI 7-9%)
Investimento “tipo”:
– Casa 80 mq Bolognina sud “da ristrutturare”: 130.000-160.000€
– Ristrutturazione media: 50.000-65.000€
– ARV in stato “ottimo”: 250.000-310.000€
– ROI 1-2 anni: 25-40%
NON conviene in zone:
– Borgo Panigale / Reno per stabilità o lieve calo
– Centro storico con vincoli UNESCO portici (costi ristrutturazione esplodono)
Domande frequenti
Dove trovare le quotazioni OMI Bologna aggiornate 2026?
Sul portale Agenzia delle Entrate → OMI quotazioni immobiliari. Provincia Bologna, Comune Bologna, microzona. Aggiornate semestralmente. Consultazione gratuita.
Quotazioni OMI Bologna in quale microzona sono più alte?
Centro storico (4.000-5.500€/mq stato normale, fino a 7.000€/mq in stato ottimo per palazzi storici). Seguono Galvani (3.300-4.500€/mq) e Murri (2.800-4.000€/mq).
Quanto vale una casa a Saragozza 100 mq 2026?
In stato “normale”: 300.000-430.000€ (3.000-4.300€/mq × 100). In stato “ottimo” (ristrutturato recente): 380.000-540.000€. Saragozza è una microzona richiesta per qualità di vita + centralità.
Conviene comprare a Bolognina per affitti studenti?
Sì, Bolognina è tra le zone più richieste per affitti studenti (vicinanza centro, prezzi accessibili, accessibilità con trasporto pubblico). ROI lordo affitti studenti 7-9%. Investimento tipico: monolocale 50.000-80.000€, bilocale 80.000-130.000€. Verifica vincoli su sublocazione.
Le quotazioni OMI Bologna sono affidabili per la stima?
OMI è un riferimento utile ma a Bologna c’è alta domanda che spesso fa salire i prezzi del 5-12% sopra il max OMI nelle zone richieste. Per valutazione accurata: combina OMI + comparables portali + eventuale perizia.
Fonti ufficiali consultate
- Agenzia delle Entrate — OMI Quotazioni: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/aree-tematiche/casa
- Comune di Bologna — Piano regolatore e UNESCO portici
- ISTAT — Prezzi abitazioni: https://www.istat.it/it/dati-analisi-e-prodotti
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