Quotazioni OMI Torino 2026: zone, prezzi €/mq e analisi microzone
Quotazioni OMI Torino 2026: zone, prezzi €/mq e analisi microzone
Le quotazioni OMI Torino rappresentano il riferimento ufficiale dell’Agenzia delle Entrate per il valore degli immobili nelle diverse microzone della città. Nel 2026 i prezzi vanno da 1.200 €/mq nelle periferie come Borgo Vittoria fino a 4.800 €/mq nel centro storico (microzona “Centro”). Le quotazioni OMI Torino sono aggiornate semestralmente e differenziano per tipologia immobile (residenziale, uffici, negozi, box) e stato conservativo (ottimo, normale, scadente).
Questa guida ufficiale analizza le quotazioni OMI Torino per le 18 microzone principali, con range €/mq, trend di mercato e consigli per la valutazione del proprio immobile.
Risposta in 30 secondi
- Range prezzi Torino: 1.200-4.800 €/mq per residenziale stato “normale”
- Microzona più cara: Centro storico (3.500-4.800 €/mq)
- Microzona più economica: Falchera/Vallette (1.200-1.700 €/mq)
- Trend 2026: +3-5% generale, +8-12% zone in riqualificazione (Aurora, Vanchiglia)
- Aggiornamento OMI: semestrale (semestre I e II ogni anno)
- Dati ufficiali: scaricabili gratuitamente dal portale Agenzia delle Entrate
Quotazioni OMI Torino: tabella microzone principali
Le quotazioni OMI Torino sono organizzate per 30 microzone OMI. Ecco le 18 più significative con range €/mq residenziale stato “normale” semestre I 2026:
| Microzona | Quartiere | €/mq min | €/mq max |
|---|---|---|---|
| Centro storico | Quadrilatero romano, San Carlo | 3.500 | 4.800 |
| Crocetta | Crocetta, Cit Turin | 3.000 | 4.200 |
| San Salvario | San Salvario centro | 2.600 | 3.800 |
| Cittadella | Piazza Solferino, Cittadella | 3.200 | 4.300 |
| Lingotto/8 Gallerie | Lingotto residenziale | 2.000 | 2.900 |
| Borgo Po/Crimea | Borgo Po, Crimea, Cavoretto | 2.800 | 4.100 |
| Madonna del Pilone | Pilone, Sassi | 2.300 | 3.500 |
| Vanchiglia | Vanchiglia centro | 2.200 | 3.400 |
| Aurora | Aurora, Porta Palazzo | 1.500 | 2.400 |
| Barriera di Milano | Barriera Milano | 1.300 | 2.000 |
| Madonna di Campagna | Madonna Campagna, Lucento | 1.500 | 2.200 |
| Mirafiori | Mirafiori, Santa Rita | 1.700 | 2.500 |
| Borgo Vittoria | Borgo Vittoria, Parella | 1.400 | 2.100 |
| Pozzo Strada | Pozzo Strada, Cenisia | 1.800 | 2.700 |
| Campidoglio | Campidoglio, Cit Turin | 2.400 | 3.300 |
| Regio Parco | Regio Parco | 1.500 | 2.300 |
| Falchera | Falchera, Vallette | 1.200 | 1.700 |
| Sapri | Sapri, Borgo Filadelfia | 1.700 | 2.400 |
I valori si riferiscono a “stato normale” (manutenuto ma non recente). Per “stato ottimo” (ristrutturato di recente): +20-30%. Per “scadente” (da ristrutturare): -25-35%.
Microzone più attrattive 2026 (rivalutazione)
Tre microzone in forte rivalutazione secondo le quotazioni OMI Torino 2026:
1. Aurora / Vanchiglia: trend +10-12% in 24 mesi grazie a riqualificazione urbana, nuove linee tram e progetto “Vanchiglia social”. Prezzi tra 1.500€/mq (Aurora periferica) e 3.400€/mq (Vanchiglia centro). Target: giovani professionisti, investimento “buy-to-let”.
2. Campidoglio / Cit Turin: trend +8% per affluenza universitaria (Politecnico) e tecnologica. Prezzi 2.400-3.300€/mq. Microzona stabile con prospettive di crescita.
3. San Salvario centro: dopo anni di gentrificazione, prezzi 2.600-3.800€/mq con +6% annuo. Particolarmente apprezzata per movida, ristoranti, accesso al Po. Risk: saturazione affitti brevi.
Microzone “stabili” o in lieve calo
Alcune microzone mostrano stagnazione o lieve calo nel 2026:
1. Mirafiori sud: dopo crisi ex Fiat e demografia decrescente, prezzi stabili 1.700-2.500€/mq. Trend +1-2% annuo solo.
2. Falchera / Vallette: zone periferiche con scarsi servizi, prezzi 1.200-1.700€/mq. Trend stabile, ROI ristrutturazione spesso negativo.
3. Barriera di Milano: quartiere ad alta diversità etnica, prezzi 1.300-2.000€/mq. Lievi miglioramenti con investimenti urbanistici, ma percezione di sicurezza limita la domanda.
Come consultare le quotazioni OMI Torino ufficiali
Per consultare le quotazioni OMI Torino ufficiali e gratuite:
- Vai al portale Agenzia delle Entrate → sezione OMI quotazioni immobiliari
- Seleziona Provincia: Torino
- Seleziona Comune: Torino
- Seleziona Zona OMI (sigla composta da B1/B2/B3 per centro, C1-C5 per semicentro, D1-D8 per periferia)
- Visualizza tabella prezzi per: residenziale, uffici, negozi, box, posti auto (per ogni: stato ottimo/normale/scadente, range min-max)
Le quotazioni OMI Torino si aggiornano ogni semestre. Il sito permette download CSV/Excel per analisi.
📊 Vedi anche omi quotazioni immobiliari guida completa per il metodo di consultazione.
Quotazioni OMI Torino vs valore di mercato reale
Le quotazioni OMI Torino non sono il valore di vendita effettivo, ma un riferimento per fini fiscali e ipotecari. Differenze tipiche:
- Range OMI medio: si usa per imposta di registro (2%), per la base mutuo
- Valore di mercato reale: spesso 0-15% sopra il massimo OMI in zone richieste
- In zone in calo: il valore reale può essere il minimo OMI
Esempio Vanchiglia: OMI 2.200-3.400€/mq, prezzo medio annunci 2026 = 2.800-3.500€/mq (in linea con max OMI o leggermente sopra).
Per una valutazione accurata, combina sempre quotazioni OMI Torino + analisi comparables di portali immobiliari + perizia se serve.
Quotazioni OMI Torino: utilizzi pratici
Le quotazioni OMI Torino servono per:
1. Imposta di registro e successione: il fisco usa OMI come base per le imposte. Valore catastale (per fisco) tipicamente 0,5-0,7× OMI.
2. Mutuo: la banca usa OMI come base per perizia (LTV calcolato su quotazione OMI).
3. Valutazione casa ereditata: vedi conviene ristrutturare casa ereditata.
4. Acquisto da ristrutturare: confronta OMI fascia “scadente” con prezzo richiesto. Se prezzo supera del 20% OMI scadente, probabilmente è sovrastimato.
5. Vendita post-ristrutturazione: confronta OMI fascia “ottimo” per stimare il valore post-lavori (ARV).
Domande frequenti
Dove trovare le quotazioni OMI Torino aggiornate 2026?
Sul portale Agenzia delle Entrate → sezione OMI quotazioni immobiliari. Selezionare Provincia Torino, Comune Torino, microzona di interesse. Aggiornate semestralmente (semestre I e II di ogni anno). Consultazione gratuita, con dati per residenziale, uffici, negozi, box.
Quotazioni OMI Torino in quale microzona sono più alte?
Centro storico (B1: Quadrilatero Romano, San Carlo, Cittadella) con 3.500-4.800€/mq stato normale. Seguono Crocetta (3.000-4.200€/mq) e Borgo Po-Crimea (2.800-4.100€/mq). In stato “ottimo” si arriva a 5.500-6.000€/mq nelle zone più prestigiose.
Le quotazioni OMI Torino corrispondono al prezzo di vendita reale?
In zone richieste il prezzo reale è 0-15% sopra il max OMI. In zone in calo (Mirafiori sud, Falchera) il prezzo reale è spesso al di sotto del min OMI. Verificare sempre comparables sui portali immobiliari per la valutazione effettiva.
Come si usano le quotazioni OMI Torino per calcolare l’imposta di registro?
L’imposta di registro per acquisto prima casa (privato venditore) è il 2% del valore catastale (NON del prezzo di vendita). Il valore catastale è circa 0,5-0,7 × quotazione OMI media. Esempio: OMI 3.000€/mq × 100 mq = 300.000€ valore stimato, valore catastale ~165.000€, imposta registro 3.300€ (con bonus prima casa under 36: 0€).
Quali microzone Torino crescono di più nel 2026?
Le microzone in maggior rivalutazione sono Aurora/Vanchiglia (+10-12% in 24 mesi), Campidoglio (+8%), San Salvario centro (+6%). Trainate da riqualificazione urbana, presenza universitaria, servizi metro/tram, gentrificazione attratta da prezzi ancora accessibili.
Fonti ufficiali consultate
- Agenzia delle Entrate — OMI Quotazioni: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/aree-tematiche/casa
- Comune di Torino — Piano regolatore e microzone
- ISTAT — Prezzi abitazioni serie storica: https://www.istat.it/it/dati-analisi-e-prodotti
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