Quotazioni OMI Genova 2026: zone, prezzi €/mq e analisi quartieri
Quotazioni OMI Genova 2026: zone, prezzi €/mq e analisi quartieri
Le quotazioni OMI Genova mostrano nel 2026 un mercato eterogeneo con prezzi che variano da 900 €/mq in periferie come Cornigliano e Sestri Ponente fino a 4.500 €/mq nelle zone residenziali di prestigio come Albaro e Carignano. La Liguria, e Genova in particolare, presenta un mercato relativamente stabile rispetto ad altre città italiane, con prezzi mediamente più accessibili che nelle altre città del Nord. Le quotazioni OMI Genova sono aggiornate semestralmente dall’Agenzia delle Entrate.
Questa guida ufficiale analizza le quotazioni OMI Genova per le 20 microzone principali, con range €/mq, trend di mercato e opportunità di investimento.
Risposta in 30 secondi
- Range prezzi Genova: 900-4.500 €/mq per residenziale stato “normale”
- Microzona più cara: Albaro / Carignano (3.500-4.500 €/mq)
- Microzona più economica: Cornigliano / Sestri Ponente (900-1.600 €/mq)
- Trend 2026: +2-4% generale, +5-7% Nervi (rivalutazione turistica)
- Particolarità: forte verticalità urbana, vincoli centro storico UNESCO
- Aggiornamento OMI: semestrale
Quotazioni OMI Genova: tabella microzone principali
Ecco le 20 microzone OMI più significative di Genova con range €/mq residenziale stato “normale” semestre I 2026:
| Microzona | Quartiere | €/mq min | €/mq max |
|---|---|---|---|
| Albaro | Albaro | 3.500 | 4.500 |
| Carignano | Carignano | 3.300 | 4.300 |
| Quarto | Quarto, Quinto | 2.800 | 3.800 |
| Nervi | Nervi, Bogliasco (limitrofa) | 2.700 | 3.700 |
| Foce | Foce, Brignole | 2.500 | 3.500 |
| San Fruttuoso | San Fruttuoso | 2.200 | 3.200 |
| Castelletto | Castelletto | 2.300 | 3.200 |
| San Vincenzo | San Vincenzo, Manin | 2.000 | 2.800 |
| Centro storico | Caricamento, Maddalena | 1.600 | 2.700 |
| Marassi | Marassi | 1.900 | 2.700 |
| Sturla | Sturla | 2.400 | 3.300 |
| Pegli | Pegli (residenziale) | 1.800 | 2.500 |
| Sestri Ponente | Sestri Ponente | 1.300 | 1.900 |
| Cornigliano | Cornigliano | 900 | 1.600 |
| Voltri | Voltri | 1.500 | 2.100 |
| Bolzaneto | Bolzaneto | 1.500 | 2.100 |
| Rivarolo | Rivarolo, Certosa | 1.400 | 2.000 |
| San Teodoro | San Teodoro | 1.600 | 2.300 |
| Sampierdarena | Sampierdarena | 1.300 | 1.900 |
| Oregina | Oregina | 1.700 | 2.400 |
Stato “ottimo”: +20-30%. Stato “scadente”: -25-35%.
Microzone in rivalutazione 2026
1. Nervi: trend +5-7% per turistificazione e ville liberty. Prezzi 2.700-3.700€/mq. Target: residenza primaria e seconda casa.
2. Centro storico (Caricamento, Maddalena): trend +4-6% per progetti riqualificazione “Genova città dei rolli” UNESCO. Prezzi 1.600-2.700€/mq, dispersione interna alta in base a edificio.
3. Albaro residenziale: trend +4-5% stabile per qualità di vita superiore. Prezzi 3.500-4.500€/mq.
Particolarità mercato Genova
1. Verticalità urbana: Genova ha edifici alti, piani superiori (4°+ senza ascensore) hanno deprezzamento del 10-25%. Verifica ascensore prima dell’acquisto.
2. UNESCO “Strade Nuove e Palazzi dei Rolli”: centro storico patrimonio UNESCO. Vincoli stringenti su prospetti, infissi, colori facciata. Costi ristrutturazione +15-30%.
3. Rischio idrogeologico e marittimo: alcune zone basse (Voltri, Cornigliano) hanno rischio alluvione. Verifica zonizzazione PAI prima dell’acquisto.
4. Mercato turistico Levante: Nervi, Quarto, Quinto attraggono mercato turistico stagionale. ROI affitti brevi 5-8% lordo (stagionalità alta).
📊 Vedi anche omi quotazioni immobiliari guida.
Quotazioni OMI Genova vs mercato reale
A Genova il mercato reale è generalmente allineato o leggermente sotto al max OMI, eccetto nelle microzone più prestigiose:
- Albaro / Carignano: mercato reale = max OMI (zone richieste, stabile)
- Nervi: mercato reale 5-10% sopra max OMI (turismo)
- Centro storico: mercato reale variabile (palazzi UNESCO restaurati 5-15% sopra OMI, edifici degradati allineati al min)
- Periferia (Cornigliano, Sestri, Sampierdarena): mercato reale spesso al min OMI o sotto
Conviene investire a Genova 2026?
Conviene in zone:
– Centro storico ristrutturato: alto potenziale per palazzi UNESCO (ROI 25-40% se buona ristrutturazione)
– Nervi per residenza qualità + turismo
– Marassi / Castelletto per famiglie + studenti UniGe
NON conviene in zone:
– Cornigliano per vicinanza acciaierie (qualità aria, percezione)
– Voltri base per rischio idrogeologico
– Edifici sopra 4° piano senza ascensore (deprezzamento significativo)
ROI ristrutturazione tipico: 20-30% Nervi/Centro storico, 12-18% periferia residenziale.
Domande frequenti
Dove trovare le quotazioni OMI Genova aggiornate 2026?
Sul portale Agenzia delle Entrate → OMI quotazioni immobiliari. Provincia Genova, Comune Genova, microzona. Aggiornate semestralmente. Consultazione gratuita con dati per residenziale, uffici, negozi.
Quotazioni OMI Genova in quale microzona sono più alte?
Albaro (3.500-4.500€/mq stato normale) e Carignano (3.300-4.300€/mq). Sono le microzone residenziali più prestigiose, con palazzi nobiliari e villini di prestigio. Stato “ottimo” arriva a 5.500-6.000€/mq.
Quanto vale una casa a Nervi 100 mq nel 2026?
In stato “normale”: 270.000-370.000€ (2.700-3.700€/mq × 100). In stato “ottimo” (villa Liberty ristrutturata): 380.000-500.000€. Nervi è in fase di rivalutazione per turistificazione.
Conviene comprare a Genova centro storico per ristrutturare?
Sì se l’edificio è UNESCO (palazzi dei rolli) o limitrofi: alto potenziale ROI 25-40% post-ristrutturazione di qualità. Attenzione a: 1) vincoli paesaggistici stretti, 2) costi 30-50% più alti del normale, 3) tempi pratiche edilizie più lunghi.
Le periferie Genova (Sampierdarena, Cornigliano) convengono per investimento?
Non per investimento speculativo (mercato stabile o lieve calo). Possono convenire per acquisto residenziale a budget contenuto (prezzi 900-1.900€/mq) o per affitti studenti UniGe se zona vicina al campus. Verificare rischio idrogeologico e qualità aria.
Fonti ufficiali consultate
- Agenzia delle Entrate — OMI Quotazioni: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/aree-tematiche/casa
- Comune di Genova — Piano regolatore e UNESCO
- ISTAT — Prezzi abitazioni: https://www.istat.it/it/dati-analisi-e-prodotti
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